有房企人士表示，融資渠道收緊、銷(xiāo)售增速放緩，使得資金來(lái)源受到影響。而今年獲得的土地，又面臨后續(xù)開(kāi)工的資金壓力。加之明后年面臨償債高峰期，房企自然會(huì)放緩擴(kuò)張步伐，或者出售項(xiàng)目來(lái)回收現(xiàn)金流。

市場(chǎng)旺季下的銷(xiāo)售慣性，繼續(xù)給房企的業(yè)績(jī)帶來(lái)支撐。

近期，上市房企集中發(fā)布三季報(bào)。顯示大部分企業(yè)在第三季度錄得較好的銷(xiāo)售成績(jī)，營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)規(guī)模等指標(biāo)也普遍提高。大部分房企的全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有望創(chuàng)新高。

根據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)38家已經(jīng)發(fā)布三季報(bào)房企的統(tǒng)計(jì)，前三季度合計(jì)簽約金額達(dá)到3.09萬(wàn)億，同比上漲43.5%。萬(wàn)科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率還有所提升。

其中，碧桂園在前三季度的銷(xiāo)售規(guī)模超過(guò)了4000億，成為第一家年度銷(xiāo)售規(guī)模突破這一門(mén)檻的企業(yè)。到10月份，萬(wàn)科、恒大的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也突破了這一規(guī)模。

但值得注意的是，截至三季度末，大部分企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~同比明顯下降。分析人士認(rèn)為，隨著銷(xiāo)售步伐放緩和融資環(huán)境的進(jìn)一步收緊，房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力正在凸顯。后續(xù)開(kāi)工規(guī)模的加大，還將使這種壓力繼續(xù)增大。